Kupić czy wynająć mieszkanie – co bardziej siÄ™ opÅ‚aca?
(Mało) opłacalny wynajem?
Na polskim rynku nieruchomoÅ›ci przybywa mieszkaÅ„ oferowanych na wynajem. GÅ‚ównym powodem takiego stanu rzeczy jest niskie oprocentowanie standardowych produktów inwestycyjnych. W ostatnim czasie wielu inwestorów kupuje nieruchomoÅ›ci (gÅ‚ównie mieszkania), by na nich zarabiać. Czy jednak najemcom rzeczywiÅ›cie może siÄ™ opÅ‚acać użytkowanie cudzego mieszkania?
Jeżeli spojrzeć, jak ksztaÅ‚towaÅ‚a siÄ™ Å›rednia kwota czynszu w ostatnich latach, można zauważyć tendencjÄ™ wzrostowÄ… – najemcy z roku na rok pÅ‚acÄ… wiÄ™cej. Na ostatecznÄ… wysokość czynszu skÅ‚ada siÄ™ wiele czynników, m.in. lokalizacja i powierzchnia lokalu. PrzykÅ‚adowo za wynajem 2-pokojowego mieszkania w BiaÅ‚ymstoku trzeba zapÅ‚acić Å›rednio 1 190 zÅ‚ miesiÄ™cznie, w Szczecinie 1 520 zÅ‚, w GdaÅ„sku 2 190 zÅ‚, a w Warszawie 2 370 zÅ‚[1].
RosnÄ…ce ceny wynajmu to jeden z gÅ‚ównych powodów, dla których zarówno wynajmujÄ…cy, jak i najemcy (wiÄ™cej o rozróżnianiu tych terminów przeczytasz tutaj: https://gethome.pl/blog/najemca-wynajmujacy-kto-jest-kim/) skrupulatnie liczÄ… koszty. WynajmujÄ…c mieszkanie, trzeba jednak wziąć pod uwagÄ™ również inne, pozakosztowe kwestie.
Elastyczność i bezcenne doświadczenie
Mimo rosnÄ…cych czynszów, wynajmu nie warto od razu skreÅ›lać. Osoby mÅ‚ode czÄ™sto nie chcÄ… wiÄ…zać siÄ™ z pracodawcÄ… na dÅ‚ugi czas. Zmiana pracy może z kolei wiÄ…zać siÄ™ ze zmianÄ… miejsca zamieszkania, a wówczas Å‚atwiej wypowiedzieć umowÄ™ niż szukać najemcy na wÅ‚asny lokal. Wysokość czynszu można też negocjować – po pewnym czasie każdy najemca nabiera w tej kwestii doÅ›wiadczenia.
Wynajem mieszkania jest również korzystniejszy dla osób, które nie majÄ… staÅ‚ego zatrudnienia. W razie przejÅ›ciowych kÅ‚opotów finansowych można skorzystać z goÅ›cinnoÅ›ci rodziców czy przyjacióÅ‚, można też spróbować porozumieć siÄ™ z wÅ‚aÅ›cicielem lokalu. To Å‚atwiejsze niż prowadzenie negocjacji z bankiem – każdy z jego pracowników musi trzymać siÄ™ sztywnie ustalonych zasad.
Znaczenie może mieć także doÅ›wiadczenie. Osoby, które wynajmowaÅ‚y już co najmniej kilka mieszkaÅ„ dostÄ™pnych na rynku wiedzÄ…, czego oczekujÄ…. TÄ™ wiedzÄ™ można nastÄ™pnie wykorzystać przy poszukiwaniu idealnego lokum.
WÅ‚asne mieszkanie na kredyt – ale czy na pewno?
Wiele osób podchodzi do kwestii kupna mieszkania w sposób emocjonalny – uważajÄ…, że to lepsze rozwiÄ…zanie, bo w pewnym momencie stanÄ… siÄ™ wÅ‚aÅ›cicielem wybranego lokalu. W praktyce jednak ten moment nastÄ™puje dopiero po 10, 15, 20 czy nawet 25 latach spÅ‚acania kredytu.
Niektóre osoby kupujÄ…ce mieszkanie na kredyt argumentujÄ… swojÄ… decyzjÄ™ tym, że nieruchomoÅ›ci wciąż drożejÄ…. To prawda – po chwilowej stagnacji od kilku lat rynek nieruchomoÅ›ci znów przeżywa ożywienie. Deweloperzy budujÄ… dużo – nowe inwestycje powstajÄ… zarówno w dużych, jak i mniejszych miastach. To z kolei ma odzwierciedlenie w liczbie sprzedawanych mieszkaÅ„ – w 2018 r. podpisano 525,1 tys. aktów notarialnych, czyli o 7,6 proc. wiÄ™cej niż rok wczeÅ›niej[2].
Mimo że mieszkanie po spłacie kredytu rzeczywiście stanie się własnością nabywcy, to przez wiele lat będzie on musiał opłacać raty. Ile będzie go kosztować kredyt? Aktualnie wszystkie banki działające na polskim rynku wymagają wkładu własnego w wysokości co najmniej 10 proc. wartości ruchomości. Zakładając, że klient zaciągnie kredyt na kwotę 250 000 zł na okres 20 lat przy oprocentowaniu 2,82 proc., miesięczna rata wyniesie go 1468 zł, a łącznie spłacić będzie musiał 352 tys. zł.
Komu opłaca się kupić mieszkanie?
Na kupno mieszkania decydujÄ… siÄ™ gÅ‚ównie osoby o ustabilizowanej sytuacji życiowej. PodstawÄ…, by mówić o kredycie hipotecznym, jest solidne zaplecze finansowe. Istotne jest nie tylko staÅ‚e zatrudnienie, ale również oszczÄ™dnoÅ›ci. Dlaczego? Wystarczy wspomnieć sytuacjÄ™ kredytobiorców, którzy zdecydowali siÄ™ na kredyt w walucie obcej, gÅ‚ównie we frankach szwajcarskich. DziÅ› wielu z nich ma poważne problemy ze spÅ‚atÄ… zaciÄ…gniÄ™tych zobowiÄ…zaÅ„, a sprawy niektórych kredytów majÄ… swój finaÅ‚ w sÄ…dach.
Przed kupnem mieszkania warto też zgromadzić jak najwiÄ™cej Å›rodków na wkÅ‚ad wÅ‚asny. Jeżeli klient z powyższego przykÅ‚adu posiadaÅ‚by wkÅ‚ad wÅ‚asny na poziomie 50 proc. wartoÅ›ci lokalu, to rata jego kredytu wynosiÅ‚aby ok. 1373 zÅ‚ i pÅ‚aciÅ‚by on jÄ… przez kolejne 10 lat (kredyt na kwotÄ™ 137,5 tys. zÅ‚, Å‚Ä…cznie do spÅ‚aty ok. 165 tys. zÅ‚). To gÅ‚ówny powód, dla którego eksperci zalecajÄ… osobom majÄ…cym takÄ… możliwość wstrzymanie siÄ™ z kupnem mieszkania do momentu zgromadzenia wkÅ‚adu wÅ‚asnego na wysokim poziomie.
Kupić czy wynajmować – pytanie bez odpowiedzi
Każda osoba rozważajÄ…ca kupno mieszkania musi samodzielnie zdecydować, co bÄ™dzie jej siÄ™ na danym etapie życia bardziej opÅ‚acaÅ‚o– kupno mieszkania czy jego wynajem. Przy porównywaniu tych opcji warto wziąć pod uwagÄ™ wszystkie za i przeciw. Mowa nie tylko o kosztach, ale także o argumentach pozakosztowych, które mogÄ… przeważyć za wyborem jednej z tych opcji.
[1] Emmerson-evaluation.pl, Analiza cen transakcyjnych i prognoz dla rynku nieruchomoÅ›ci mieszkaniowych w Polsce – rynek pierwotny i wtórny (odczyt z dnia 29.11.2019).
[2] Stat.gov.pl, Obrót nieruchomoÅ›ciami w 2018 roku (odczyt z dnia 29.11.2019).
Najczęściej zadawane pytania
Podobne artykuły:
psie plażeWersja do druku
Szukaj
Jakie gadżety reklamowe na targi?
Targi handlowe stanowią istotną platformę dla firm, aby promować swoje produkty i usługi, nawiązywać kontakty biznesowe oraz budować swoją markę. Jedn
Glinka kosmetyczna - dlaczego warto wykorzystywać ten składnik?
Glinki kosmetyczne, stosowane już w starożytnoÅ›ci, zapewniaÅ‚y piÄ™knÄ… skórÄ™ i gÅ‚adkie ciaÅ‚o zarówno kobietom, jak i mężczyznom. W skÅ‚adzie znajdujÄ
Produkty Danio – rozkoszna kremowość w kubeczku, saszetce lub butelce
Coraz wiÄ™cej osób zwraca uwagÄ™ nie tylko na smak, ale również na jakość i wartość odżywczÄ… produktów spożywczych. Producenci żyw
Medycyna estetyczna - poznaj kilka przykładowych zabiegów
Dla niektórych osób wyglÄ…d zewnÄ™trzny odgrywa znaczÄ…cÄ… rolÄ™ w życiu spoÅ‚ecznym oraz zawodowym. Dążenie do ideaÅ‚u piÄ™kna skÅ‚ania wiele
Kolekcja Ipanema Sempre Nova już dostępna w Polsce
Kolumbijska artystka i bizneswoman, Shakira, została nową ambasadorką brazylijskiej marki obuwia Ipanema i twarzą wyjątkowej kampanii kolekcji Ipanema Semp