Bezpieczne kupno mieszkania w 5 krokach

Po pierwsze, musimy przemyśleć, czy celujemy w mieszkanie z rynku wtórnego, czy pierwotnego. W przypadku tego drugiego, mamy do czynienia z ofertą od deweloperów – musimy więc sprawdzić jedynie dokumentację nieruchomości i renomę samej firmy. Coraz więcej osób decyduje się na deweloperskie tanie mieszkania we Wrocławiu, Poznaniu i innych większych miastach, które są całkowicie nowe, przygotowane do samodzielnego wykończenia i urządzenia. Nic dziwnego – taka opcja daje większą pewność, że mieszkanie będzie pozbawione wad. W przypadku rynku wtórnego, sprawdzenia wymaga zdecydowanie więcej rzeczy. Chodzi głównie o całą dokumentację, jak i historię oraz stan techniczny danego lokum.

Drugą kwestią, na którą zwracamy uwagę, jest stan samego mieszkania. Chociaż w przypadku rynku wtórnego musimy pamiętać, że całość można wyremontować i doprowadzić do wymaganego stanu, skupmy się przede wszystkim na jego rozkładzie, całościowym metrażu, dodatkowych udogodnieniach, widoku z okna i wykończeniu. Mieszkanie najlepiej oglądać w dzień, kiedy wszystkie ewentualne wady będą lepiej widoczne. Dobrze jest przyjrzeć się ścianom oraz elementom instalacji, sprawdzić, czy nie ma na nich zacieków i śladów naprawy. Po trzecie, warto poznać historię danego miejsca. Zapytać, kto mieszkał w nim wcześniej, poznać przyczynę sprzedaży, dowiedzieć się, czy było remontowane (a jeśli tak, to dlaczego – może z powodu zalania lub pożaru?). Im więcej pytań, tym bardziej szczegółowa wiedza na temat danego lokum.

Sprawdź stan techniczny całego budynku 

Poza dokładnym obejrzeniem mieszkania, czwartą istotną kwestią jest stan techniczny budynku, w którym się znajduje. Zwróć uwagę na stan klatki schodowej, elewacji, dachu, oraz ewentualnie o plany remontu poszczególnych elementów budynku (może zdarzyć się, że są już w planach i jedynie czekają zebranie odpowiednich funduszy). Wygląd (przede wszystkim klatki schodowej) może świadczyć również o lokatorach, którzy go zamieszkują. Sąsiedzi mogą być uciążliwi, zwłaszcza jeżeli są hałaśliwi lub problematyczni – o to również warto wypytać.

Ostatnią ważną rzeczą jest to, czy budynek należy do wspólnoty, czy do spółdzielni. Pierwsza opcja jest lepsza ze względu na możliwość podejmowania realnych decyzji przez samych lokatorów. W spółdzielni takie możliwości są ograniczone, często również wiąże się to z większymi kosztami. Dobrze jest rozeznać się również w sposobie działania samej spółdzielni czy wspólnoty (jakimi środkami finansowymi dysponuje, czy odpowiada na potrzeby lokatorów, jak lokatorzy oceniają sposób jej działania). Dopiero po poznaniu wszystkich „za” i „przeciw” wynikających z takiego rozeznania, możemy podjąć decyzję o kupnie swojego wymarzonego lokum.