Wady i zalety mieszkań nowych i używanych
Zalety nowego mieszkania
Nowe mieszkania są prestiżowe i budowane według współczesnych technologii. Jako kupujący możemy liczyć na nowoczesne windy, ogrody na dachu, podziemne parkingi, przestronne klatki schodowe, monitoring i inne udogodnienia. Nowe mieszkanie możemy kupić wykończone „pod
klucz” lub w stanie deweloperskim – z betonowymi wylewkami, tynkiem na ścianach, oknami, parapetami i drzwiami wejściowymi. Atutem jest możliwość zagospodarowania lokalu do indywidualnego projektu klienta – na tyle na ile pozwala konstrukcja budynku. Zaletą są też niższe
koszty transakcyjne. Kupujący reguluje tylko kwotę podatku VAT, która wliczona jest w cenę nieruchomości. Młodsze mieszkanie zwykle też dłużej utrzymuje swoją wartość.
Wady mieszkania z rynku pierwotnego
Od chwili wpłacenia pierwszych pieniędzy deweloperowi do dnia, w którym wprowadzimy się do mieszkania mija zwykle kilka miesięcy. Wymaga to niekiedy jednoczesnego spłacania kredytu zaciągniętego na nowe lokum i opłacania czynszu za obecne mieszkanie. Mieszkania z rynku
pierwotnego często zlokalizowane są na obrzeżach miasta lub na nowo tworzących się dzielnicach. Musimy więc nastawić się, że w bliskiej przyszłości otaczać nas będą hałasy budowy i widoki tworzącej się wokół infrastruktury. Tereny zieleni i dostęp do komunikacji publicznej będą słabo rozwinięte. Potrzeba kilku lat zanim okolica w pełni się rozwinie. Istnieje też ryzyko, że obietnice dewelopera, np. o utworzeniu placu zabaw, nie zostaną spełnione.
Zalety używanego mieszkania
Kupując używane mieszkanie, od razu wiemy na co się decydujemy. Możemy obejrzeć okolicę i poznać sąsiadów. Mamy dostęp do całej infrastruktury. Mieszkania z rynku wtórnego często są zlokalizowane blisko centrum. Możemy się do nich wprowadzić tuż po sfinalizowaniu transakcji. Zwykle są przynajmniej częściowo umeblowane. Wyposażona kuchnia i łazienka ułatwia start i pozwala oszczędzić na poważnym remoncie. Formalności związane z przepisaniem własności zajmują mniej czasu niż te związane z zakupem nowego mieszkania – na akt własności u dewelopera możemy czekać nawet jeszcze po wprowadzeniu się do mieszkania.
Wady mieszkania z rynku wtórnego
Budynki z rynku wtórnego często mają liczne wady konstrukcyjne. Pękają im ściany, zacinają się windy, mają azbestowe balkony a ściany są pokryte grzybem. Takie mieszkania szybciej tracą na wartości niż te z rynku pierwotnego. Zakup używanego mieszkania obliguje nas do uiszczenia opłaty notarialnej i podatku od czynności cywilno-prawnych (CCP).
Artykuł przygotowany na podstawie danych z poradnika nieruchomości Home Broker.
Najczęściej zadawane pytania
Podobne artykuły:
Wersja do druku
Szukaj
Potęga dobrych nawyków – jak sprawić, by świat był czystszy i piękniejszy?
Odpowiedzi na to pytanie postanowiła udzielić firma Henkel poprzez akcję edukacyjną „Czystszy, piękniejszy świat zaczyna się od nas”, kt&oacu
Stylowe okulary przeciwsłoneczne dla dzieci - must-have na każdą porę roku
Okulary przeciwsłoneczne dla dzieci to coś więcej niż tylko praktyczna ochrona przed słońcem – to także modny dodatek, który uzupełnia dzie
Kobiece drużyny piłkarskie Hiszpanii - przegląd
Gdy słyszymy o hiszpańskiej piłce nożnej, przed oczami stają nam gwiazdy takie jak Andres Iniesta, Xavi czy Sergio Ramos. Jednak za kulisami męskiej La Li
Jak chronić dłonie przed zimnem? Sprawdzone sposoby pielęgnacji na jesień i zimę
Jesień i zima to trudny czas dla naszej skóry, szczególnie dłoni, które są narażone na działanie chłodu, wiatru i suchego powietrza.
Domowe sposoby na czyszczenie butów czy profesjonalne preparaty - co wybrać?
Każdy z nas chce, aby jego obuwie jak najdłużej zachowało swój estetyczny wygląd. Odpowiednia pielęgnacja jest tu kluczowa? ale jakie metody wybrać? Dom