Wady i zalety mieszkań nowych i używanych

Zalety nowego mieszkania

Nowe mieszkania są prestiżowe i budowane według współczesnych technologii. Jako kupujący możemy liczyć na nowoczesne windy, ogrody na dachu, podziemne parkingi, przestronne klatki schodowe, monitoring i inne udogodnienia. Nowe mieszkanie możemy kupić wykończone „pod
klucz” lub w stanie deweloperskim – z betonowymi wylewkami, tynkiem na ścianach, oknami, parapetami i drzwiami wejściowymi. Atutem jest możliwość zagospodarowania lokalu do indywidualnego projektu klienta – na tyle na ile pozwala konstrukcja budynku. Zaletą są też niższe
koszty transakcyjne. Kupujący reguluje tylko kwotę podatku VAT, która wliczona jest w cenę nieruchomości. Młodsze mieszkanie zwykle też dłużej utrzymuje swoją wartość.

Wady mieszkania z rynku pierwotnego

Od chwili wpłacenia pierwszych pieniędzy deweloperowi do dnia, w którym wprowadzimy się do mieszkania mija zwykle kilka miesięcy. Wymaga to niekiedy jednoczesnego spłacania kredytu zaciągniętego na nowe lokum i opłacania czynszu za obecne mieszkanie. Mieszkania z rynku
pierwotnego często zlokalizowane są na obrzeżach miasta lub na nowo tworzących się dzielnicach. Musimy więc nastawić się, że w bliskiej przyszłości otaczać nas będą hałasy budowy i widoki tworzącej się wokół infrastruktury. Tereny zieleni i dostęp do komunikacji publicznej będą słabo rozwinięte. Potrzeba kilku lat zanim okolica w pełni się rozwinie. Istnieje też ryzyko, że obietnice dewelopera, np. o utworzeniu placu zabaw, nie zostaną spełnione.

Zalety używanego mieszkania

Kupując używane mieszkanie, od razu wiemy na co się decydujemy. Możemy obejrzeć okolicę i poznać sąsiadów. Mamy dostęp do całej infrastruktury. Mieszkania z rynku wtórnego często są zlokalizowane blisko centrum. Możemy się do nich wprowadzić tuż po sfinalizowaniu transakcji. Zwykle są przynajmniej częściowo umeblowane. Wyposażona kuchnia i łazienka ułatwia start i pozwala oszczędzić na poważnym remoncie. Formalności związane z przepisaniem własności zajmują mniej czasu niż te związane z zakupem nowego mieszkania – na akt własności u dewelopera możemy czekać nawet jeszcze po wprowadzeniu się do mieszkania.

Wady mieszkania z rynku wtórnego

Budynki z rynku wtórnego często mają liczne wady konstrukcyjne. Pękają im ściany, zacinają się windy, mają azbestowe balkony a ściany są pokryte grzybem. Takie mieszkania szybciej tracą na wartości niż te z rynku pierwotnego. Zakup używanego mieszkania obliguje nas do uiszczenia opłaty notarialnej i podatku od czynności cywilno-prawnych (CCP).

Artykuł przygotowany na podstawie danych z poradnika nieruchomości Home Broker.